文(wén)思達《民法典》宣講團---解讀合同編之建設工(gōng)程合同（一）
2020年5月28日十三屆全國人大(dà)三次會(huì)議(yì)表決通過了(le)《中華人民共和(hé)國民法典》，該部法律自(zì)2021年1月1日起施行。作(zuò)爲新中國成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律，是一部固根本、穩預期、利長遠的基礎性法律，是一部體現(xiàn)對(duì)生命健康、财産安全、交易便利、生活幸福、人格尊嚴等各方面權利平等保護的民法典。民法典要實施好(hǎo)，就必須讓民法典走到(dào)群衆身邊、走進群衆心裏。
民法典共7編，1260條，各編依次爲總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任。合同編共3個分編、29章、526條，第十八章建設工(gōng)程合同共21條。
今天跟着我們一起學習《民法典》合同編第十八章建設工(gōng)程合同的法律規定及特色亮(liàng)點。
建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格後，發包人未按照約定支付工(gōng)程款，承包人是否可以拒絕交付工(gōng)程？
我們爲承包人從(cóng)民法典中找到(dào)可以拒絕交付驗收合格建設工(gōng)程的三大(dà)法寶。
法寶一：
法條鏈接：民法典第七百九十九條【竣工(gōng)驗收、合格付款、接收工(gōng)程】 建設工(gōng)程竣工(gōng)後，發包人應當根據施工(gōng)圖紙(zhǐ)及說明(míng)書、國家頒發的施工(gōng)驗收規範和(hé)質量檢驗标準及時(shí)進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工(gōng)程。
法條解讀：本條未規定發包人未按約定支付工(gōng)程款時(shí)，承包人可以有權拒交工(gōng)程，但(dàn)規定了(le)發包人與承包人履行合同的先後順序，即建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格後，發包人應當先按照約定支付工(gōng)程款，最後接收該建設工(gōng)程。按本條規定，當建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格，發包人未按約定先支付工(gōng)程款，發包人就無權接收該建設工(gōng)程，承包人當然有權向發包人拒絕交付該工(gōng)程。
法寶二：
法條鏈接：民法典第八百零八條【适用(yòng)承攬合同規定】本章沒有規定的，适用(yòng)承攬合同的有關規定。
民法典第七百八十三條【定作(zuò)人未履行付款義務承攬人權利】 定作(zuò)人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費等價款的，承攬人對(duì)完成的工(gōng)作(zuò)成果享有留置權或者有權拒絕交付，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。
法條解讀：民法典合同編第十八章對(duì)發包人未按照約定支付工(gōng)程款，承包人有權拒絕交付工(gōng)程沒有規定，但(dàn)規定了(le)可以适用(yòng)承攬合同的有關規定。
民法典承攬合同第七百八十三條增加了(le)“有權拒絕交付”的新亮(liàng)點，現(xiàn)行合同法第二百六十四條并沒有該内容，增加後爲承包人拒絕交付工(gōng)程提供了(le)新的法律武器。根據本條規定，建設工(gōng)程驗收合格，承包人與發包人如沒有另外(wài)約定，當出現(xiàn)發包人未按約定支付工(gōng)程款的情形，承包人可以亮(liàng)出“有權拒絕交付該工(gōng)程”的法寶。
法寶三：
法條鏈接：民法典第五百二十六條【先履行抗辯權】當事(shì)人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行請(qǐng)求。
法條解讀：本條是對(duì)現(xiàn)行合同法第六十七條規定的先履行抗辯權進行了(le)修改，新增“應當”和(hé)“債務”四個字，“應當”爲強制性規範。
根據本條規定，建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格後，隻要發包人與承包人未約定先交工(gōng)程後付工(gōng)程款，發包人即屬于應當先履行債務的一方，如未按約定支付工(gōng)程款，承包人作(zuò)爲後履行一方依法享有拒絕發包人提出先交付建設工(gōng)程請(qǐng)求的權利。
除非承包人未控制好(hǎo)情緒，主動放(fàng)棄該法寶，自(zì)甘風(fēng)險将該工(gōng)程先交付給發包人。
再多學一點：
建築工(gōng)程合同的新增亮(liàng)點【建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效的後果】
法條鏈接：《民法典》合同編第七百九十三條【新增】建築工(gōng)程施工(gōng)合同無效，但(dàn)是建築工(gōng)程經驗收合格的，可以參照合同關于工(gōng)程價款的約定折價補償承包人。
建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效，且建設工(gōng)程經驗收不合格的，按照以下(xià)情形處理(lǐ)：
（一）修複後的建設工(gōng)程經驗收合格的，發包人可以請(qǐng)求承包人承擔修複費用(yòng)；
（二）修複後的建設工(gōng)程經驗收不合格的，承包人無權請(qǐng)求參照合同關于工(gōng)程價款的約定折價補償。
發包人對(duì)因建設工(gōng)程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。
法條解讀：本條是将最高(gāo)人民法院《建設工(gōng)程司法解釋（一）》第二條、第三條規定中“建設工(gōng)程經竣工(gōng)驗收合格”改爲“建設工(gōng)程經驗收合格”，删除“竣工(gōng)”後，擴大(dà)了(le)适用(yòng)範圍，既包含驗收合格的竣工(gōng)工(gōng)程，也(yě)包含驗收合格的未竣工(gōng)工(gōng)程。将“承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工(gōng)程價款的”改爲“可以參照合同關于工(gōng)程價款的約定折價補償承包人”。
根據本條規定，建設工(gōng)程驗收合格系承包人請(qǐng)求折價補償的法定條件，即建築工(gōng)程施工(gōng)合同雖無效，隻有建設工(gōng)程經驗收合格，承包人可以參照合同約定的工(gōng)程價款請(qǐng)求折價補償。如建設工(gōng)程驗收不合格或修複後驗收不合格，承包人均無權參照合同約定的工(gōng)程價款請(qǐng)求折價補償。
民法典實施後，建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效的法律後果，适用(yòng)“折價補償原則”。
（供稿：寇長強律師）
文(wén)思達建設工(gōng)程業務團隊簡介
我們團隊由3名合夥律師和(hé)4名律師組成，均系複合型法律人才，不僅具有專業的法律知(zhī)識，還在建築房地産法律事(shì)務方面積累了(le)豐富的專業知(zhī)識和(hé)經驗，尤其是在代理(lǐ)建設工(gōng)程合同糾紛訴訟案件中積累了(le)豐富的訴訟經驗和(hé)技巧。
我們團隊主要業務覆蓋建設工(gōng)程全過程中的合同簽訂、履行、簽證、結算(suàn)、索賠等訴訟與非訴訟專業法律服務。
我們團隊核心價值觀：專業、細緻、及時(shí)。
