文(wén)思達民法典宣講團---解讀物權編之在建工(gōng)程抵押權
2020年5月28日十三屆全國人大(dà)三次會(huì)議(yì)表決通過了(le)《中華人民共和(hé)國民法典》，該部法律自(zì)2021年1月1日起施行。作(zuò)爲新中國成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律，是一部固根本、穩預期、利長遠的基礎性法律，是一部體現(xiàn)對(duì)生命健康、财産安全、交易便利、生活幸福、人格尊嚴等各方面權利平等保護的民法典。民法典要實施好(hǎo)，就必須讓民法典走到(dào)群衆身邊、走進群衆心裏。
今天讓大(dà)家跟着我們一起學習民法典爲承包人實現(xiàn)工(gōng)程款提供的法寶。
1問：在建工(gōng)程能(néng)抵押給承包人嗎？
1答(dá)：能(néng)。根據民法典的規定，“正在建造的建築物可以抵押。”并未限制抵押對(duì)象，當然可以抵押給正在建造工(gōng)程的承包人。在發包人拖欠工(gōng)程款的前提下(xià)，承包人與發包人簽訂還款協議(yì)的同時(shí)應簽訂在建工(gōng)程抵押合同，但(dàn)千萬不要忘了(le)去辦理(lǐ)在建工(gōng)程抵押登記。根據民法典規定：“正在建造的建築物抵押的，應當辦理(lǐ)抵押登記。抵押權自(zì)登記時(shí)設立。”如未辦理(lǐ)抵押登記，抵押權未設立。
2問：如果發包人不去或拖延抵押登記怎麽辦？
2答(dá)：承包人可以通過訴訟方式，請(qǐng)求發包人辦理(lǐ)抵押登記手續。根據法﹝2019﹞254号《全國法院民商事(shì)審判工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)紀要》第六十條的規定，人民法院依法支持承包人的請(qǐng)求。
3問：如果發包人在抵押期間将抵押的在建工(gōng)程轉讓怎麽辦？
3答(dá)：現(xiàn)行《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人将抵押财産轉讓應經抵押權人同意。但(dàn)根據民法典修改後的規定，抵押人在抵押期間可以轉讓抵押财産，無需再經過抵押權人同意。如另無特别約定，抵押權不受影響。抵押人有義務及時(shí)通知(zhī)抵押權人。
4問：承包人值得注意的兩點
4答(dá)：一是如能(néng)證明(míng)抵押的在建工(gōng)程轉讓可能(néng)損害抵押權的，可以請(qǐng)求發包人将轉讓所得的價款向承包人提前償還拖欠的工(gōng)程款或提存。
二是承包人行使抵押權應在主債權訴訟時(shí)效期間，未行使的，不受法院保護。
（供稿：寇長強律師）
